Los conflictos relacionados con una vivienda alquilada pueden agravarse rápidamente. Una reparación pendiente, un pago atrasado o una discusión sobre el depósito de seguridad puede terminar en una demanda o un desalojo.
Tanto el propietario como el inquilino tienen derechos y obligaciones bajo la ley de Florida. El contrato es importante, pero no puede eliminar ciertas protecciones del Capítulo 83 de los Estatutos de Florida.
El propietario debe cumplir con los códigos aplicables de construcción, vivienda y salud. Dependiendo del inmueble y del contrato, también puede ser responsable de mantener el techo, las ventanas, las puertas, la estructura y la plomería.
En muchos edificios, sus responsabilidades incluyen el control de plagas, las áreas comunes, la recolección de basura, el agua corriente y el agua caliente.
Si existe un problema grave, el inquilino debe documentarlo y notificarlo por escrito. En ciertas circunstancias, si el propietario no corrige un incumplimiento material dentro de siete días, el inquilino podría terminar el contrato, solicitar una reducción de la renta o retenerla.
Retener el alquiler sin seguir el procedimiento legal puede exponer al inquilino a un desalojo. Antes de dejar de pagar, debe confirmar que el aviso cumple con la ley.
El inquilino debe pagar la renta puntualmente, mantener la vivienda limpia, utilizar correctamente la plomería y no dañar la propiedad. También debe cumplir con las reglas razonables y evitar perturbar a otros residentes.
Cuando una violación puede corregirse, como una mascota, huésped o vehículo no autorizado, el propietario generalmente debe conceder siete días para resolverla. Ciertas faltas graves o repetidas pueden permitir la terminación sin otra oportunidad.
Por falta de pago, el propietario debe entregar un aviso de tres días para pagar o entregar la propiedad. No se cuentan sábados, domingos ni feriados judiciales.
Aunque exista renta atrasada o una violación, el propietario no puede cambiar las cerraduras, cortar servicios públicos ni retirar pertenencias para obligar al inquilino a irse.
Debe presentar un caso y obtener una orden judicial. Las prácticas ilegales pueden producir daños equivalentes a tres meses de renta o a los daños reales y consecuentes, la cantidad mayor, además de costos y honorarios legales.
Si recibe una demanda de desalojo, actúe inmediatamente. El plazo para responder es corto y, en muchos casos, debe depositar la renta reclamada en el registro del tribunal o pedir que el juez determine la cantidad correcta. Ignorarla puede causar una sentencia por incumplimiento.
El inquilino no puede negar injustificadamente el acceso para inspecciones o reparaciones. El propietario tampoco puede utilizar ese derecho para acosar.
Para reparaciones, la ley considera razonable un aviso de al menos 24 horas y la entrada entre las 7:30 a. m. y las 8:00 p. m. Existen excepciones para emergencias, consentimiento y protección de la propiedad.
Al finalizar el arrendamiento, si el propietario no reclama parte del depósito, normalmente debe devolverlo dentro de 15 días. Si pretende hacer una deducción, debe enviar el aviso requerido dentro de 30 días y explicar el motivo.
El inquilino tiene 15 días después de recibirlo para objetar por escrito. Fotografías, videos, recibos e inspecciones pueden demostrar el estado de la vivienda.
Un propietario no puede aumentar discriminatoriamente la renta, reducir servicios o amenazar con desalojar como represalia porque el inquilino presentó de buena fe una queja, acudió a una agencia gubernamental o ejerció derechos de vivienda justa.
Esta protección no impide un desalojo por causa legítima, como falta de pago o una violación comprobada.
Lea el contrato, conserve los avisos y mantenga las comunicaciones por escrito. No ignore documentos judiciales ni tome medidas que puedan debilitar su caso.
Si enfrenta un conflicto como propietario o inquilino, los abogados de litigios civiles de Borell Law pueden revisar el contrato, los avisos y la evidencia para ayudarle a proteger sus derechos.
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Esta información es general y no constituye asesoría legal. Cada caso debe evaluarse individualmente.
