Recibir una demanda de ejecución hipotecaria puede hacerle sentir que perder su casa es inevitable. Pero en Tampa Bay, igual que en el resto de Florida, el banco debe seguir un proceso judicial antes de vender la propiedad.
Los propietarios de Hillsborough, Pinellas, Pasco y otros condados de la región tienen derecho a responder, revisar las pruebas y explorar alternativas. La clave es actuar antes de que venzan los plazos.
Florida es un estado de ejecución hipotecaria judicial. El prestamista no puede simplemente tomar la vivienda después de varios pagos atrasados. Debe presentar una demanda, notificar legalmente a los propietarios y obtener una sentencia del tribunal antes de la venta.
La demanda debe identificar la hipoteca, el pagaré, el supuesto incumplimiento y la cantidad reclamada. En una ejecución residencial, la demanda también debe cumplir requisitos específicos de verificación.
El hecho de que se haya presentado el caso no significa que todas las alegaciones sean correctas.
Después de recibir la demanda y la citación, el propietario generalmente tiene 20 días para presentar una respuesta escrita en un caso civil ordinario de Florida.
Llamar al banco, solicitar una modificación o enviar documentos al administrador del préstamo no reemplaza la respuesta judicial. Si deja vencer el plazo, el prestamista puede solicitar que se registre un incumplimiento y continuar buscando una sentencia sin que se consideren oportunamente sus defensas.
Aunque el plazo ya haya vencido, no asuma que no existe ninguna opción. El expediente debe revisarse inmediatamente para determinar qué se ha presentado y si todavía puede solicitarse algún remedio.
Quien presenta la demanda debe establecer que tiene derecho a hacer cumplir el pagaré y la hipoteca. También debe demostrar el incumplimiento, la cantidad adeudada y el cumplimiento de las condiciones legales y contractuales aplicables.
Una revisión puede identificar problemas como:
Esto no significa que cualquier error eliminará la deuda o detendrá el caso. La importancia de cada problema depende de los hechos, la evidencia y la ley aplicable.
Las normas federales de administración hipotecaria ofrecen ciertas protecciones a muchos propietarios que solicitan opciones para evitar la ejecución.
Si el administrador recibe una solicitud completa de mitigación de pérdidas más de 37 días antes de una venta programada, generalmente debe evaluarla conforme a las reglas aplicables. Podrían considerarse alternativas como una modificación, un plan de pago, una indulgencia, una venta corta o una entrega voluntaria de la propiedad.
Presentar una solicitud incompleta o hacerlo demasiado cerca de la venta puede reducir estas protecciones. Tampoco existe garantía de aprobación.
Guarde copias de cada formulario, estado de cuenta, carta y comprobante de entrega. Continúe respondiendo al caso judicial mientras se revisa la solicitud.
La ley de Florida permite que el propietario evite la venta pagando la cantidad exigida, junto con los costos autorizados, antes de que termine el periodo legal de redención.
Este derecho generalmente existe hasta el momento posterior entre la presentación del certificado de venta y la fecha establecida en la sentencia u orden de ejecución hipotecaria.
Después de ese punto, recuperar la propiedad puede resultar imposible. Si la venta produce fondos sobrantes después de pagar las cantidades autorizadas, el antiguo propietario también podría tener derecho a reclamar parte del excedente siguiendo el procedimiento legal.
Dependiendo de sus ingresos, valor líquido y objetivos, también podría considerar una defensa negociada, refinanciamiento, venta voluntaria o bancarrota. Ninguna estrategia es adecuada para todos.
Borell Law puede revisar la demanda, el historial de pagos, los documentos del préstamo y la etapa del caso para explicarle sus opciones.
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Esta información es general y no constituye asesoría legal. Cada caso debe evaluarse individualmente.
